恒大何以能膨胀到这种程度？恒大为什么可以玩这么大？谁来回答一下？ 作者：李一年（抱朴智库研究员） 众所周知，7月17日晚间，中国恒大接连补发了2021年年报、2022年半年报和2022年年报，2021年、2022年公司分别净亏损6862.2亿元、1258.1亿元，两年净亏损总计8120.3亿元。 中国恒大已陷入资不抵债境地，2021年末、2022年末其持有资产总值分别为2.11万亿元、1.84万亿元，负债总额分别为2.58万亿元、2.44万亿元。 也就说，把整个恒大卖了，还差6000亿。 而且还有人不断补刀： 7月18日、19日，恒大地产集团有限公司新增12则被执行人信息，被执行总金额12.11亿余元，涉及民间借贷纠纷、票据纠纷等，执行法院为深圳市福田区人民法院、江门市中级人民法院等。 风险信息显示，恒大地产集团有限公司目前存在超500条被执行人信息，被执行总金额超397亿元。同时，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息，未履行金额超51亿元。 此时此刻，我突然想起，2021年，一张恒大领导的酒店住房需求表格在网络上流传。 ▲网传表格 许家印的要求包括以下这些： 餐饮喜好：只吃进口水果（日本温室蜜瓜、日本香印青提、晴王西瓜.特别甜的、冬枣、芒果）；忌上火、忌辣、忌海鲜、喜吃辽参、鱼 康乐喜好：喜欢KTV唱歌，在KTV喝酒-皇家礼炮兑苏打水 …… 其实，许家印吃什么都可以，这不是事，关键是把钱还了。 你不能说一方面生活的品质完全没降低，负债还一直在增加。 就在上述八卦爆出来的2021年，恒大的负债又增加了几千亿。 你吃嘛嘛香，可是债主们怎么办呢？ 我某年去大湾区的一个行政区，当地的园艺公司都说不和恒大做生意，因为有人被恒大拖垮了，所以，除非恒大付现金，否则绝不发货。 我的一位老友做广告公司的，被恒大欠了几百万，肯定也是要不回来了。 远离恒大式地产公司，要求地产公司先付款才干活，成为很多地产链供应商的共识。 截至2021年末，中国恒大应付贸易账款及其他应付款项8933.4亿元（含应付工程材料款5850.1亿元）。 恒大式地产公司摧毁了人们对一个行业的最低信任，这是对生态的破坏。 这是妥妥的负能量。 这一桩桩、一件件背后都是诸多企业在挣扎，都是一部分企业的倒下与员工们的失业。 恒大何以能膨胀到这种程度？恒大为什么可以玩这么大？谁来回答一下？ 恒大的名称似乎可以解读为——我一直可以玩得很大，恒就是“一直”的意思。 这正常吗？ 除了供应商伤痕累累，寻死觅活，还有诸多业主彷徨无计，不知何去何从。 我的一位校友本来在佛山买了房，因为考虑回湖北襄阳发展，于是卖了佛山的房子，回湖北襄阳买了恒大的期房，被套了个正着，几年过去了，还没收到房。 把供应商拖到了沟里，再次坑杀成千上万的业主，这是恒大干的事。 也有消息值得庆幸： 去年，恒大交付了三十万套房子。 2023年1月至5月，中国恒大累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米。 据《中国新闻周刊》报道：截至2022年年末，恒大的员工人数为10.29万人；合同负债7210亿，若按每套房100万元估算，恒大还有72万套已卖但未交付的房子。 我做了一个减法：减去1月至5月累计交付的12.2万套房屋，估计恒大还有四五十万套房子需要交付。 恒大的公告称：677个已售和未交付项目有效复工。 那么，恒大需要多少钱才能把这些房子完全搞定，交到业主手中呢？ 许家印说过了：“未来三年的核心任务是保交楼，为完成这个任务预计需要2500-3000亿元人民币的融资才能保证复工复产。” 意思是，你们谁再借给我3000亿，我就可以完成任务。 没有超高风控能力的就别趟这趟浑水了，有超高风控能力的可以试试。 恒大现在穷成啥样了？ 账面上的现金只有43.34亿，而其短期负债高达5871亿元。 员工收入呢？ 2022年，中国恒大员工人均年收入为4.5万元，较2021年11.59万元，人均年收入缩水7.09万元，降幅61.17%。 核心问题是：恒大的房子还能如期交付吗？ 这个问题我回答不了，因为谁也不知道恒大能否借到3000亿，这个问题连许家印也回答不了，因为他也不知道这3000亿在哪里。 许家印的故事，恒大的“传奇”实际上已经终结了，但事情还没结束： 2021年9月至2022年11月，恒大已有超1.2万亩、折合逾800万平方米土地被政府无偿收回。被收回地块分别位于安庆、郑州、焦作、海口、成都、青岛、太原、沧州等城市。 2022年11月，武汉无偿收回恒大科技旅游城11宗地块，土地面积约154万平方米。 2008年，许老板在恒大遇到危机的时候到香港打牌，成功说服郑裕彤、刘銮雄等人掏出资金，因此绝处逢生，逃过一劫，曾经登顶中国首富。 如今，郑裕彤逝世，刘銮雄于2021年抛售恒大股票清仓割肉，预计合计亏损约104.08亿港元。 许家印还能再凑一桌牌友吗？很难。 许家印卖股票、卖豪宅、卖地，曾经的河南舞阳钢铁公司轧钢厂车间主任许家印，曾经的中国首富许家印，最终的结局是什么？只能等待时间的答案。
